不動産担保ローンについてよくいただく質問

ここでは、不動産担保ローンを組まれている方から債務整理に関してよくいただく質問をご紹介します。

Ｑ１　不動産担保ローンとはどのようなものですか？

一般的に消費者金融やクレジット会社から受ける融資に関しては、担保は必要とされません。

それに対して不動産担保ローンは、借金を返済できなくなった場合に備えて、言葉のとおり不動産を担保にしてお金を借りるといった契約になります。返済が滞った場合には、業者はこの不動産を処分して、その処分したお金から債権を回収することができます。

ですので、不動産担保ローンは一般的なキャッシング等を比べて、まとまった金額の融資を受けることができる、利息が低いといった特徴があります。

借金が多額になってくると、借金を一本化して返済額を少なくするため、不動産担保ローンを組まれる方も多くいらっしゃいますが、一本化をしたところで利息は発生しますし、返済が滞ったときは不動産を失うという大きなリスクがあるということを、事前にしっかりと考えていただく必要があるかと思います。

Ｑ２　不動産担保ローンを任意整理することはできますか？

不動産担保ローンは、業者は、返済が滞った場合はその不動産を処分して、その処分して得たお金から債権を回収することができますので、任意整理を行うのは基本的には難しいといえます。

ただ、不動産の現在の資産価値等によっても異なる場合がありますので、具体的なご事情をお伺いしたうえで任意整理手続きが可能かどうかを判断することとなります。

Ｑ　不動産担保ローンがあっても、個人版民事再生はできますか？

不動産担保ローンを組まれている場合でも、個人版民事再生を行うことはできます。

ただ残念ながら、その不動産を守ることはできません。

また、個人版民事再生手続きにおいては、住宅資金特別条項を定めることによって家を守ることができるのですが、家を担保に不動産担保ローンを組んでいる場合は、住宅資金特別条項を定めることができません。

どうしても家を手放したくない場合は、任意整理手続きをお勧めいたします。